離婚時(shí)父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋如何認(rèn)定

   情形一  婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理？
    若婚前購(gòu)房時(shí)一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有其他相反的約定，離婚時(shí)另一方自然無(wú)權(quán)主張分割； 若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母只是出了購(gòu)房款的一部分，剩余購(gòu)房款是其子女以按揭貸款方式支付的，婚內(nèi)夫妻雙方共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有， 由其繼續(xù)支付剩余貸款，而對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
     情形二  婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時(shí)房子如何處理？
      婚前一方父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋，但若其父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
   情形三  婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理？
    婚前一方父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并在約定為按份共有的情況下進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。
     情形四  婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚時(shí)房子如何分割？
      婚前購(gòu)房，雙方父母均出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無(wú)婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為 了結(jié)婚的目的而購(gòu)房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)，這時(shí)雙方父母都出資的情況下很難推定是明確贈(zèng)與雙方的。同時(shí)依據(jù)《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，共有人對(duì)共有的 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)該房時(shí)雙方尚未進(jìn)行結(jié)婚登記，還不 具備家庭關(guān)系，還不具備推定為共同共有的條件，因此應(yīng)視為按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記時(shí)又沒(méi)對(duì)雙方的份額有明確的約定，那么依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第104條之規(guī) 定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此若雙方?jīng)]有明確約定 的一般按照各自父母贈(zèng)與的比例分割房屋。
     情形五  婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子如何分割？
婚前購(gòu)房，雙方父母均出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在 一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在一方名下就理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無(wú)婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為 了結(jié)婚的目的而購(gòu)房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)，這時(shí)雙方父母都出資的情況下很難推定是明確贈(zèng)與一方的。而且，根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾 其畢生的積蓄；而且，房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，實(shí)踐中不能排除僅僅是為了登記方便或符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策要求，而非完全基于自由意志。因此，婚前雙方父母均出 資，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房產(chǎn)，如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。
     情形六   婚后購(gòu)房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時(shí)如何處理？
      對(duì)于這種情形，《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?條作出了明確的解釋?zhuān)?ldquo;婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己 子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”這條解釋與《婚姻法》及此前的相關(guān)司法解釋有較大的不同，主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情：房?jī)r(jià)飆升， 父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿(mǎn)的美好期許的前提下為子女出資的。因此，在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與 較為公平。
     情形七  婚后購(gòu)房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，如何處理？
      若婚內(nèi)一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
     情形八   婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，怎么分割？
      這種情形實(shí)踐中也較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議頗多。《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?條第2款也對(duì)此進(jìn)行了統(tǒng)一，由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下 的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，除非有相反的約定，否 則應(yīng)認(rèn)定為雙方按各自父母的出資份額按份共有。
     情形九  婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，怎么認(rèn)定？
婚后購(gòu)房，雙方父母均出資的，且登記在雙方名下，若無(wú)其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。
     情形十   婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時(shí)怎么處理？
      此種情形，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有，故離婚時(shí)首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方所有。